Ihr Experte für Immobilienbewertung in Nordfriesland
Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie erreichbar:
04841-9388260 oder dennis.grunwald@grunwald-partner.de
Unsere Ratgeber
Der richtige Immobilienpreis
Wie Sie den richtigen Preis ermitteln.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich.
Immobilie geerbt
Erfahren Sie, welche Möglichkeiten Sie mit
einer geerbten Immobilie haben.
Immobilie in der SCheidung
So finden Sie den richtigen Weg
im Umgang mit der gemeinsamen Immobilie.
Grunwald & Partner
Ihr Experte für Immobilienbewertung
in Nordfriesland
Die Angaben im Exposé stimmten mit dem Objekt überein. Ein kurzfristiger Besichtigungstermin war möglich. Wir würden Herrn Grunwald uneingeschränkt weiterempfehlen und gerne weiterhin mit ihm zusammenarbeiten.
Über Immobilien Wertermittlung in Nordfriesland
Kostenlose Immobilienbewertung für Nordfriesland
Sie suchen einen qualifizierten Immobilienmakler aus Nordfriesland an der schönen Nordsee, um den Verkehrswert Ihres Hauses zu ermitteln, aber wollen ein kostspieliges Verkehrswertgutachten vermeiden? Für einen erfolgreichen Verkauf oder Kauf einer Immobilie in Nordfriesland ist ein realistischer und marktgerechter Immobilienwert unerlässlich. Ein professioneller Immobilienmakler mit umfangreichen Kenntnissen des Immobilienmarktes in Nordfriesland ist hierbei sehr empfehlenswert.
Die Immobilienbewertung ist ein wesentlicher Bestandteil eines jeden Verkaufsprozesses. Sie ist entscheidend für den Verkauf von Wohnimmobilien. Wir empfehlen allen Hauseigentümern, dieses Thema ernst zu nehmen, wenn sie ihre Immobilie verkaufen. Eine falsche Einschätzung des Marktpreises bedeuten in heutigen Marktverhältnissen Einbussen um 5stelligen Bereich. Unsere umfassenden Marktkenntnisse, regionale Ortskenntnisse als echter Nordfriesländer und unsere langjährige Erfahrung werden Ihnen dabei helfen. Seit Jahren erstellen wir zuverlässig Bewertungen von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Nordfriesland – gerne auch für Ihre Immobilie.
Die kostenlose Wertermittlung von Grunwald & Partner hilft Ihnen als Immobilienverkäufer, schnell und genau den aktuellen Wert und den Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu ermitteln. Dennis Grunwald nutzt seine Markterfahrung und seine umfangreichen Marktkenntnisse, um den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Nordfriesland zu ermitteln.
Bewertung von Immobilien: Die wichtigsten Fragen
Eine Online-Immobilienbewertung ist eine gute Möglichkeit, sich einen Überblick über den Wert der Immobilie zu verschaffen. Mit einem Immobilienrechner erhalten Sie einen schnellen und kurzen Überblick über den Wert der Immobilie. Das Beste daran ist, dass Sie die Ergebnisse innerhalb weniger Minuten erhalten können.
Unsere Immobilienbewertung Husum wird Ihnen helfen, den Wert der Immobilie schnell und kostengünstig zu ermitteln.
Für die automatische Erstellung der Online-Immobilienbewertung werden Vergleichswerte herangezogen. Dabei kommen sowohl statistische als auch mathematische Verfahren zum Einsatz. Das Ergebnis ist die Marktwertspanne. Ein Immobiliengutachter kann im Nachgang eine detailliertere Bewertung vornehmen, um mehr Sicherheit und eine unabhängige Einschätzung Ihrer Immobilie zu gewährleisten.
Die kostenlose Immobilienbewertung online ist ein hervorragendes Instrument für den Verkauf Ihrer Immobilie und ist absolut unverbindlich. Mit dem Preisfinder erhalten Sie eine erste Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie. So können Sie Ihre Pläne weiterverfolgen und erhalten eine solide Schätzung, zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie verkaufen könnten.
Auch Kaufinteressenten können unseren Preisfindungsservice nutzen. Wenn sie nicht wissen, ob ein Angebot für sie interessant ist, können wir ihnen helfen. Unsere Wohnungsmarktanalyse gibt Ihnen einen Hinweis darauf, ob der Verkäufer versucht, Sie über den Tisch zu ziehen, oder ob Sie ein gutes Angebot erhalten.
Eine detailliertere Bewertung wird durch eine Vor-Ort-Bewertung vorgenommen.
Ein Immobiliengutachter vor Ort in Husum bietet weitere Dienstleistungen an: Neben der Erfassung der wesentlichen Merkmale der Immobilie in einem verständlichen Besichtigungsbericht mit Fotodokumentation beinhaltet ein Vor-Ort-Gutachten eine sachverständige Beurteilung von Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie (z.V. auch Aufdecken von Bauschäden)
Ein Sachverständiger ist unabhängig und damit ist der resultierende Immobilienwert in der Regel objektiv aussagekräftig und für Dritte nachvollziehbar. Die gutachterliche Beurteilung von Werteinflüssen (z.B. mögliche Rechte und Lasten von klar erkennbaren Pflichtinvestitionen und anderen objektspezifischen Merkmalen) kann ebenfalls vorgenommen werden. Der Service beinhaltet in der Regel eine professionelle Plausibilitätsprüfung der Grundstücksgröße und die Beschaffung der notwendigen Grundstücksunterlagen.
Ob Erwerb einer Immobilie, Beleihung, Scheidung, Erbschaft, Finanzamt, Hauskauf, Immobilienverkauf zu einem hohen Preis – die Anlässe für ein Marktwertgutachten sind vielfältig. Aber nicht immer braucht es ein Sachverständigenbüro mit Immobiliensachverständigen.
Bei einer Online Immobilienbewertung handelt es sich um eine automatisierte Bewertung. Der Algorithmus verwendet statistische Methoden, die auf hedonischen Preismodellen beruhen, d. h. diese Modelle analysieren die Auswirkungen bestimmter Qualitätsmerkmale einer Wohnung im Gesamtkontext. Dieses Modell liefert einen genauen Indikator für den Wert von Immobilien, die sich in demselben Gebiet befinden. Es ist möglich, den Marktwert einer Immobilie auf der Grundlage ihrer Merkmale und Eigenschaften zu bestimmen.
Eine Online-Bewertung kann allerdings niemals eine objektive Vor-Ort-Bewertung ersetzen. Das Fachwissen und die Erfahrung eines Immobiliengutachters in Husum können bei der Ermittlung der zugrunde liegenden Wertfaktoren einen erheblichen Unterschied ausmachen. Dies kann online nicht dargestellt werden. Daher empfehlen wir im nächsten Schritt eine persönliche Beratung mit unserem Immobilienmakler vor Ort in Husum.
Ein Hauspreisschätzung von Grunwald & Partner – Ihrem Partner für Immobilien in Nordfriesland (Schleswig Holstein) ist kostenfrei und ohne versteckte Gebühren.
- Einfamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Doppelhäuser
- Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Ferienhäuser | Ferienwohnungen
- Grundstücke mit Altbestand oder unbebaute Grundstücke
Bewertungsverfahren für Immobilien - ein Überblick
1. Vergleichswertverfahren für Eigentumswohnungen
Das Vergleichswertverfahren, das zur Berechnung des Wertes einer Immobilie herangezogen werden kann, ist häufig das beste Verfahren zur Immobilienbewertung von Eigentumswohnungen. Wir suchen in unserer Datenbank nach vergleichbaren Objekten auf der Grundlage der Lage, der Ausstattung und der spezifischen Merkmale der einzelnen Wohnungen. Die Bewertung erfolgt auf der Grundlage des Wertes von ähnlichen Objekten.
Der Vergleichswert ist ein Richtwert und wird aus vergleichbaren Immobilienangeboten abgeleitet. Da Verkäufer für ähnliche Immobilien unterschiedliche Preise verlangen können, sind Wertschwankungen möglich. Diese Werte können in Gebieten mit hohem Angebot und geringer Nachfrage niedriger sein als in solchen mit geringem Angebot. Bei ungewöhnlichen Objekten ist die Wertbandbreite höher; in diesen Fällen ist es ratsam, einen Sachverständigen hinzuzuziehen.
2. Ertragswertverfahren bei Mehrfamilienhäusern
Diese Immobilie eignet sich zur Vermietung, insbesondere von Mehrfamilienhäusern.
Das Ertragswertverfahren wird vor allem für Mietobjekte, meist Mehrfamilienhäuser, und gewerblich genutzte Immobilien, d.h. Immobilien, die ein Einkommen erwirtschaften, angewendet. Diese Bewertung sollte sowohl die Kosten für den Grund und Boden als auch die Mieteinnahmen, die mit der Immobilie erzielt werden können, umfassen.
Zur Prognose des Reinertrages der Immobilie wird ein komplexes Berechnungsverfahren angewendet.
3. Sachwertverfahren für Häuser
Diese Immobilie eignet sich zur Vermietung, insbesondere von Mehrfamilienhäusern.
Diese eignen sich für Ein- und Zweifamilienhäuser und teilweise für Eigentumswohnungen.
Für selbst genutzte Wohnimmobilien wird häufig das Sachwertverfahren angewendet. Sowohl Ein- als auch Zweifamilienhäuser kommen für das Sachwertverfahren infrage. Bei dieser Methode werden die Kosten für den Bau oder die Erneuerung einer Immobilie gemessen. Dabei werden die Lage, die Baukosten, die Abnutzung und der Wert des Grundstücks berücksichtigt.
Sachverständige fixieren das Wertgutachten durch den tatsächlichen Wert des Gebäudes und des Grundstücks. Wenn ein Bodenrichtwert vorhanden ist, kann dieser besonders genau sein. Bei den Bodenrichtwerten handelt es sich um die von den kommunalen Gutachterausschüssen ermittelten durchschnittlichen Grundstückswert auf der Grundlage der Kaufpreise für Grundstücke und unter Berücksichtigung ihres Entwicklungsstandes.